Flachdach & Abdichtung

Flachdachsanierung und Abdichtung in Zürich und Aargau

Ein Flachdach sollte saniert werden, wenn sich Blasen bilden, nach Regen Wasser stehen bleibt, Risse sichtbar sind oder innen Feuchtigkeit auftritt. Auch eine alte Abdichtung am Ende ihrer Lebensdauer ist ein Grund. Ob Reparatur oder Sanierung nötig ist, zeigt eine Dachinspektion vor Ort.

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Flachdach undicht? Die häufigsten Ursachen

Mit unserer eigenen Leckortung grenzen wir mögliche Eintrittsstellen ein. Ob Öffnungen nötig sind, hängt vom Dachaufbau und Befund ab.

Anschlüsse
Übergänge an Attika, Wänden, Kaminen, Lüftungen und Dachfenstern sind die häufigste Schwachstelle.
Abläufe
Verstopfte oder schlecht eingebundene Abläufe führen zu stehendem Wasser und Undichtigkeit.
Alterung
UV-Strahlung und Temperaturschwankungen machen die Abdichtung mit den Jahren spröde und rissig.
Mechanische Schäden
Hagel, Sturm, Begehung oder Montagearbeiten können die Abdichtung verletzen.
Dampfsperre
Eine fehlende oder falsch platzierte Dampfbremse führt zu Kondensat in der Dämmung.

Sanierung oder Reparatur: So entscheiden wir

Wir sagen Ihnen ehrlich, was nötig ist, und was nicht.

Zustand der Dämmung
Ist die Dämmung trocken, genügt oft eine Reparatur. Ist sie durchfeuchtet, ist eine Sanierung nötig.
Betroffene Fläche
Ein lokaler Schaden lässt sich gezielt beheben. Grossflächige Mängel sprechen für eine Sanierung.
Alter der Abdichtung
Nähert sich die Abdichtung dem Ende ihrer Lebensdauer, lohnt sich eine Reparatur meist nicht mehr.
Schichtaufbau
Entspricht der Aufbau nicht mehr den Anforderungen, planen wir ihn neu, inklusive Dampfdruckberechnung.

Abdichtungssysteme im Vergleich

Wir beraten neutral und setzen das System ein, das technisch und wirtschaftlich am meisten Sinn macht. Arbeiten gem. SIA 271; daraus folgt keine pauschale Lebensdauerzusage.

System	Typischer Einsatz	Lebensdauer
Bitumenabdichtung	Grosse, zusammenhängende Flächen: Mehrfamilienhäuser, Gewerbe- und Industriebauten. Zweilagig verschweisst.	Abhängig von Produkt, Ausführung, Beanspruchung und Wartung
Flüssigkunststoff (PU/PMMA)	Details, Anschlüsse und komplexe Formen: Balkone, Terrassen, Kamine, Lüftungen, Dachfenster. Fugenlos.	Abhängig von Produkt, Ausführung, Beanspruchung und Wartung
TPO/FPO-Bahnen	Leichte, UV-beständige und wurzelfeste Bahnen, ideal bei extensiver Begrünung. Heissluftverschweisst, ohne offene Flamme.	Abhängig von Produkt, Ausführung, Beanspruchung und Wartung

Wovon hängen die Kosten einer Flachdachsanierung ab?

Fläche des Daches
Zustand der Dämmung
Schichtaufbau
Anschlüsse und Details
Zugänglichkeit und Gerüst
Begrünung

Wir beurteilen Ihr Flachdach kostenlos vor Ort. Danach erhalten Sie eine transparente Offerte mit klarer Aufstellung. Mehr dazu im Fachartikel Flachdachsanierung: Kosten in der Schweiz.

Referenzen: Flachdachprojekte aus der Region

Zürich

WÜB Feldblume, Zürich

Flachdachaufbau, Abdichtung und Spenglerdetails am Projekt Feldblume in Zürich.

Referenz ansehen

Widen

Sanierung Flachdach 3 MFH Widen

Flachdachsanierung mit Anschlussabdichtungen und Spenglerarbeiten in Widen.

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Ablauf in 5 Schritten

Strukturierter Prozess für Neubau und Sanierung. Jeder Schritt dokumentiert.

Beratung & Inspektion

Dachbegehung, Zustandsanalyse und Bedarfsklärung. Wir beurteilen Abdichtung, Dämmung, Entwässerung und Anschlüsse.

Planung & Offerte

Schichtaufbau planen, Dampfdruckberechnung, Materialwahl. Sie erhalten ein detailliertes Angebot mit klarer Aufstellung.

Ausführung

Fachgerechte Abdichtung nach SIA 271. Bitumen, Flüssigkunststoff oder Bahnenabdichtung, je nach Projekt. Mit eigenem Team.

Qualitätskontrolle

Dichtheitsprüfung, Kontrolle der Anschlüsse und Entwässerung. Bei Bedarf: Leckortung mit Elektroimpulsverfahren oder Rauchgas.

Übergabe & Wartung

Bei der Übergabe erläutern wir die ausgeführten Arbeiten und die Dokumentation. Mit einem Wartungsvertrag lassen sich spätere Kontrollen von Abdichtung, Anschlüssen und Entwässerung regelmässig planen.

Wartung und Inspektion Ihres Daches

Unser Vorteil: Abdichtung & Leckortung aus einer Hand

Wir übernehmen Abdichtung und Leckortung mit eigenen Fachkräften. Mit Elektroimpulsverfahren, Rauchgas und Färbemittel grenzen wir undichte Stellen je nach Dachaufbau ein. Bei einem Wasserschaden planen wir nach der Schadensaufnahme die nötige Trocknung.

Abdichtung → Leckortung → Trocknung → Sanierung. Rückbau und Wiederherstellung koordinieren wir mit festen Partnern. Sie haben einen Ansprechpartner bis zur Übergabe.

Ihre Ansprechpartner

Enver Shala

Geschäftsleitung

044 330 00 60

Kastriot Shala

Geschäftsleitung

044 330 00 60

Flachdach-Abdichtung in Ihrer Region

Wir planen und erneuern Flachdachabdichtungen in Zürich und Aargau. Reparatur oder Sanierung richtet sich nach dem Dachzustand. Unsere Regionsseiten zeigen regionale Angaben und Projekte. Unser Betrieb ist in Wohlen AG; weitere Einsatzkantone sind Luzern, Zug und Solothurn.

Flachdach Aargau Flachdach Limmattal Flachdach Zürich

250+ realisierte Projekte. Inhabergeführter Schweizer Fachbetrieb.

Unser Leistungsprofil

Häufig gestellte Fragen zum Flachdach

Konkrete Antworten aus über 20 Jahren Erfahrung mit Flachdächern in Zürich und Aargau.

Typische Anzeichen: Wasserflecken an der Decke, feuchte Stellen an Innenwänden, muffiger Geruch im Obergeschoss, sichtbare Blasenbildung auf der Abdichtung oder stehendes Wasser nach Regen. Bei Verdacht empfehlen wir eine professionelle Dachinspektion, wir prüfen den Zustand und finden undichte Stellen mit Leckortung.

Bitumen eignet sich für grosse, zusammenhängende Flächen, erprobt, wirtschaftlich und langlebig. Flüssigkunststoff (PU/PMMA) ist ideal bei Details, Anschlüssen und komplexen Formen, fugenlos und hochelastisch. Für die meisten Projekte in Zürich und Aargau empfehlen wir eine Kombination: Bitumen auf der Fläche, Flüssigkunststoff an den kritischen Details.

Die Lebensdauer hängt vom konkreten Produkt, dem Dachaufbau, der Ausführung, Beanspruchung und Wartung ab. Eine pauschale Jahreszahl lässt sich ohne diese Angaben nicht nennen. Arbeiten gem. SIA 271 sind keine Lebensdauerzusage. Wir beurteilen den Zustand bei einer Dachkontrolle und empfehlen passende Massnahmen.

Inspektion des Ist-Zustands, Beurteilung der Dämmung und Dampfbremse, Rückbau der alten Abdichtung (falls nötig), Neuaufbau mit korrektem Schichtaufbau, Dampfdruckberechnung, neue Abdichtung und Kontrolle der Entwässerung. Wir sanieren komplett, inklusive Attika-Abdeckungen und Anschlüssen.

Ja, bei jeder Flachdachsanierung und jedem Neubau. Die Dampfdruckberechnung bestimmt die richtige Position und Art der Dampfbremse. Ohne korrekte Berechnung droht Kondensat in der Dämmung, das führt zu Schimmel und reduziert die Dämmwirkung massiv. Wir berechnen den Schichtaufbau normkonform.

Ja. Extensivbegrünung schützt die Abdichtung vor UV-Strahlung und Temperaturschwankungen, hält Regenwasser zurück (Retention), verbessert die Dämmung und fördert die Biodiversität. In vielen Gemeinden ist sie bei Neubauten Pflicht. Wir bauen Extensiv- und Intensivbegrünungen sowie Retentionsdächer.

Das Kontrollintervall richtet sich nach Zustand und Nutzung des Daches und wird im Wartungsvertrag vereinbart. Nach Sturm oder Hagel kann eine zusätzliche Kontrolle sinnvoll sein. Der Vertrag umfasst die vereinbarten Kontrollen, die Reinigung der Abläufe und einen Zustandsbericht; Schäden werden dadurch nicht ausgeschlossen.

Wir bieten Abdichtung und Leckortung mit eigenen Fachkräften an. Elektroimpulsverfahren, Rauchgas und Färbemittel helfen, undichte Stellen einzugrenzen. Die Eignung und Genauigkeit hängen vom Dachaufbau ab; Öffnungen können je nach Befund nötig sein. Details auf unserer Seite zur Leckortung.

Die Kosten hängen von mehreren Faktoren ab: Fläche, Zustand der Dämmung, Schichtaufbau, Anzahl und Art der Anschlüsse und Details, Zugänglichkeit und Gerüst sowie einer allfälligen Begrünung. Wir beurteilen Ihr Dach kostenlos vor Ort und erstellen danach eine transparente Offerte mit klarer Aufstellung.

Ja. Unser Pikettdienst ist 24/7 erreichbar. Bei Sturmschäden sind wir in der Regel innert 120 Minuten vor Ort für eine Notabdichtung. Danach planen wir die dauerhafte Reparatur. Telefon: 044 330 00 60.

Das hängt von der Witterung und vom Abdichtungssystem ab. Flüssigkunststoff und Bitumen haben Verarbeitungsgrenzen bei Temperatur, Feuchtigkeit und Untergrund, deshalb planen wir die Ausführung passend zum Wetter. Welche provisorischen Schutzmassnahmen möglich sind, beurteilen wir nach Witterung, Dachzustand und sicherer Zugänglichkeit. Eine Notabdichtung ist nicht unter allen Bedingungen möglich.

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